Bydlete svůj sen, žijte svoje bydlení.

g plus
Stránka na Google plus
facebook
Facebooková stránka i-staveniště
facebook skupina stavíme dům
Facebooková skupina Stavíme dům

info@i-staveniste.cz

Část 2 – náklady na stavbu domu

Jednou z prvních věcí, které klienta zajímají, je cena celkové investice stavby domu. Je to logické. Pokud totiž už v začátcích zjistíme, že „na to“ prostě nemáme, případně by nás to na dlouhá léta dostalo do neúnosných dluhů, nemusíme se stavbou ani začít podrobně zaobírat. Často se ale dostáváme do podobně svízelné situace jako dávný myslitel při otázce, zda bylo dříve vejce, nebo slepice. Nabízejí se zde totiž dvě otázky.

  1. Jak určit cenu domu, který není podrobně navržený?
  2. Mám vůbec trávit čas a peníze návrhem domu, na který ve finále třeba nebudu mít? Jak z toho ven?

Druhá otázka v pořadí: Kolik stojí dům?

Část 2 – náklady na stavbu domu

Jednou z prvních věcí, které klienta zajímají, je cena celkové investice stavby domu. Je to logické. Pokud totiž už v začátcích zjistíme, že „na to“ prostě nemáme, případně by nás to na dlouhá léta dostalo do neúnosných dluhů, nemusíme se stavbou ani začít podrobně zaobírat. Často se ale dostáváme do podobně svízelné situace jako dávný myslitel při otázce, zda bylo dříve vejce, nebo slepice. Nabízejí se zde totiž dvě otázky.

  1. Jak určit cenu domu, který není podrobně navržený?
  2. Mám vůbec trávit čas a peníze návrhem domu, na který ve finále třeba nebudu mít? Jak z toho ven?

Druhá otázka v pořadí: Kolik stojí dům?

Stručné opáčko

Celkové náklady na stavbu zahrnují tyto položky: 

Náklady na stavbu domu

Přesně tato otázka bývá u všech, kteří chtějí stavět velmi žhavá. A musím říci, že mě vždy znovu pobaví. Je to jako přijít do obchodu a zeptat se: „Dobrý den, můžete mi říci, kolik stojí kalhoty?“ Jistě, pokud potřebuji kalhoty, chci vědět, kolik budou stát. Zároveň je ale jasné, na co vše se vás prodavač zeptá, než vám trochu konkrétně odpoví. Stejné je to samozřejmě i se stavbou domu. Nezoufejme však, existují pro nás i takové pomůcky, které nás alespoň orientačně nenechají ve štychu.

Touto pomůckou jsou ceny ÚRS. Jde o ucelený systém informací, metodických návodů a postupů pro stanovení ceny stavebního díla.

Více naleznete zde:

http://www.cs-urs.cz/

Pro každý kalendářní rok jsou tyto ceny pro jednotlivé materiály a úkony aktualizovány dle současné situace na trhu. Tyto ceny jsou potom vodítkem pro všechny, kdo potřebují určit cenu díla (stavební firmy, rozpočtáře a další). Jednotlivé položky jsou stanovovány pro různé jednotky, metry, kila atp. Protože my předpokládáme, že podrobný projekt domu ještě nemáme, ale chceme pouze orientačně zjistit cenu díla, nejvíce nás bude zajímat ukazatel ceny za 1m3 obestavěného prostoru domu. Obestavěný prostor jsme totiž schopni víceméně orientačně určit. Tušíme alespoň trochu, kolik chceme místností, jak je chceme veliké a po krátkém rozmyslu můžeme obestavěný prostor určit. Pozor, obestavěný prostor je skutečně „obestavěný“ nikoliv „vestavěný“. Počítáme proto vnější rozměry domu. Například pro výpočet výšky obestavěného prostoru nepoužijeme výšku, kterou máme v místnosti uvnitř domu, ale výšku od spodní hrany základu až po hřeben střechy apod. Prostě takové malé opáčko objemů těles z matematiky :-).

Pokud nám ÚRS ceník řekne, jaká je aktuální cena pro daný kalendářní rok, máme vyhráno a dopátráme se jejím vynásobením s počtem m3 obestavěného prostoru k rámcové ceně za výstavbu nového domu. Upozorňuji, že stále jsme pouze u bodu 2 našeho stručného opáčka! Stále musíme myslet, že nás něco bude stát pozemek, projekt, přípojky, případně terénní úpravy. Ale tato část bude patrně nejpodstatnější.

Celou historku o nákupu kalhot jsem samozřejmě nepsala proto, že bych chtěla dělat ze čtenářů hlupáky. Ale příměr se mi zdá dobrý ve chvíli, kdy skutečně pomocí cen URS spočítáme orientační náklady na stavbu a ve finále se nám stane, že z nějakého důvodu byly nižší (což vás asi ale tolik nenazlobí), nebo naopak vyšší (což už by vás naštvat mohlo). V tu chvíli je třeba si uvědomit, že cenová kalkulačka, vytvořená na základě aktuálních cen URS je odpovědí prodavačky na vaši kalhotovou otázku bez dalších doplňujících informací a za tuto informaci si nesete zodpovědnost vy.

Je možné, že si řeknete, proč bych tedy tímto způsobem vůbec cenu určoval, pokud se na ni nedá spolehnout. Dá se. Ale je třeba vycházet ze stejných předpokladů, z jakých zmíněné tabulky vycházejí a ty respektovat a počítat s nimi. Je to jakási střední cesta a je na nás, zda z ní někam svobodně odbočíme. A hlavně, alespoň se dostaneme z naší slepicovaječné otázky!

Související články:

Cena domu aneb Jak se dopracovat k celkovým nákladům na stavění - Část 1 – náklady na pozemek