Bydlete svůj sen, žijte svoje bydlení.

g plus
Stránka na Google plus
facebook
Facebooková stránka i-staveniště
facebook skupina stavíme dům
Facebooková skupina Stavíme dům

info@i-staveniste.cz

Část 1 – náklady na pozemek

Jednou z prvních věcí, které klienta zajímají, je cena celkové investice stavby domu. Je to logické. Pokud totiž už v začátcích zjistíme, že „na to“ prostě nemáme, případně by nás to na dlouhá léta dostalo do neúnosných dluhů, nemusíme se stavbou ani začít podrobně zaobírat. Často se ale dostáváme do podobně svízelné situace jako dávný myslitel při otázce, zda bylo dříve vejce, nebo slepice. Nabízejí se zde totiž dvě otázky. 1. Jak určit cenu domu, který není podrobně navržený? 2. Mám vůbec trávit čas a peníze návrhem domu, na který ve finále třeba nebudu mít? Jak z toho ven?

Začněme hned první slepico-vaječnou otázkou – kolik dáme za pozemek?

Část 1 – náklady na pozemek

Jednou z prvních věcí, které klienta zajímají, je cena celkové investice stavby domu. Je to logické. Pokud totiž už v začátcích zjistíme, že „na to“ prostě nemáme, případně by nás to na dlouhá léta dostalo do neúnosných dluhů, nemusíme se stavbou ani začít podrobně zaobírat. Často se ale dostáváme do podobně svízelné situace jako dávný myslitel při otázce, zda bylo dříve vejce, nebo slepice. Nabízejí se zde totiž dvě otázky. 1. Jak určit cenu domu, který není podrobně navržený? 2. Mám vůbec trávit čas a peníze návrhem domu, na který ve finále třeba nebudu mít? Jak z toho ven?

Začněme hned první slepico-vaječnou otázkou – kolik dáme za pozemek?

Stručné opáčko

Celkové náklady na stavbu zahrnují tyto položky:

  • náklady na pozemek
  • náklady na stavbu domu
  • náklady na zhotovení projektové dokumentace
  • náklady na přípojky vedené k domu
  • náklady na úpravy pozemku, zahrady

Náklady na pozemek

Náklady na cenu pozemku budeme určovat těžce. Je to ryze individuální otázka, na kterou má vliv mnoho faktorů. Většinu těchto faktorů jsme zmínili už v našem minulém článku jak vybrat pozemek – více v článku "Co oběhat, než začnu stavět. Stavební úřad, realitku nebo raději psychologa? Část 2. – Výběr pozemku". Doporučujeme k přečtení.

Při stavbě domu vám můžeme poradit, jak se dostat k orientační ceně domu (článek připravujeme). U pozemku je to naopak. Cenu vám vypočítat nepomůžeme, ale pomůžeme vám ujasnit si, co jeho cenu ovlivňuje a hlavně, pokud mám nějaký pozemek vyhlédnutý, co by na něm nemělo chybět, aby danou cenu skutečně měl a stavba se nám do budoucna neprodražila. Protože jsme se některými faktory již částečně zabývali ve výše zmíněném článku, stručně zmíníme a vypíšeme zde ty, které nám cenu ovlivní:

Katastr nemovitostí; mrkněte na http://nahlizenidokn.cuzk.cz/. Naleznete zde aktuální zápis druhu pozemku, ověříte si vlastníka, který vám pozemek prodává, zkontrolujete výměru pozemku. Stručný návod, jak si vyhledat základní informace v Náhledu katastru nemovitostí na internetu,najdete v našem článku "Jak nahlížet do katastru nemovitostí přes internet". 

Příklad výpisu z katastru nemovitostí.

Územní plán je k dispozici na obecním úřadě obce a někdy i v elektronické podobě na internetu. Pomůže vám zorientovat se v tom, jaké funkční určení má váš pozemek do budoucna. Pokud není např. uveden v území určenému k výstavbě bydlení, máte buď veliký problém nebo přinejmenším časové průtahy a navýšení financí na projektovou dokumentaci k územnímu rozhodnutí.

Napojení na sítě (tzv. zasíťovanost pozemku) je klíčový faktor pro určování ceny pozemku. Pokud váš pozemek má sítě v nějaké delší vzdálenosti, nebo nejsou přítomné v blízkém okolí vůbec, cena pozemku by měla úměrně tomu klesat. Konkrétním výpočtem nákladů na výstavbu sítí k vašemu domu se budeme zabývat ve čtvrtém díle  tohoto seriálu, ve kterém tedy získáte přesnější představu.

Stávající limity; stávajících limit je nepřeberné množství. Některé z nich jsme již zmínili ve článku o výběru pozemku. Každý z nich samozřejmě má vliv na cenu vašeho pozemku a kvality vašeho budoucího bydlení. Například pozemek se může zdát být ideálním, je to pozemek stavební, sítě jsou na okraji a občanská vybavenost v pěším dosahu, cena je příznivá. Co ale naplat, když v územním plánu je v jeho těsné blízkosti vedena v budoucnu dálniční komunikace? Je ještě cena skutečně výhodná? Stojí nám to za tento risk? To je zrovna jeden z příkladů, kdy ani konkrétní omezení není patrné na první pohled. Pokud například stojím na pozemku a za plotem mi bublá místní potůček, nebezpečí si představím celkem jednoduše.

V případě, že máte další tipy na faktory, které cenu pozemku ovlivní, napište nám prosím komentář, rádi informaci doplníme. Stejně tak budeme vděčni za vaše konkrétní zkušenosti s výběrem vašeho pozemku.

Buďme tedy při výběru pozemku obezřetní a nespěchejme. K získání informací můžeme využít v dnešní době velké množství internetových zdrojů a příslušné místní úřady a nejen to. Není špatné si také zjistit, proč konkrétní člověk daný pozemek prodává. A můžete se zeptat nejen jeho. Pokud v blízkosti jsou nějací sousedé, můžete se dozvědět o v zimě zapáchající prasečí farmě právě vaším směrem nebo nesnesitelných sousedech dříve, než bude pozemek zapsán v katastru nemovitostí jako váš vysněný :-).

Související články:

Cena domu aneb Jak se dopracovat k celkovým nákladům na stavění - Část 2 – náklady na stavbu domu